In its report for the first quarter of the year, CBRE points out a positive outlook for Monterrey’s industrial real estate market, although with more moderate growth. In addition, he highlights that there will be a new phase of nearshoring, driven by the arrival of American and Chinese companies.
Monterrey, NL. The first quarter report of the industrial real estate market carried out by CBRE indicates that the outlook for this year is positive, although with more moderate growth compared to the previous two years. Industrial demand remains very active, but decision making has slowed down due to the upcoming elections in Mexico and the United States.
However, CBRE considered that there will be a new phase of nearshoring, due to the expansions of the companies that arrived in Monterrey during the first years of this phenomenon; the continuous investment announcements for the electromobility sector and the expansion of the logistics sector, which will continue to drive industrial demand in 2024.
This new phase of nearshoring is supported by the expansions of companies that initially arrived in Monterrey during the first years of the phenomenon, especially those from the United States and China, which continue to lead gross absorption (square meters occupied during a period) in the the city’s industrial market, with 477,000 square meters, representing an annual growth of 40.6 percent.
The United States remains the main country of origin of industrial absorption, with 55% of total demand. Investments originating from China (16%) and Mexico (15%) were placed in second and third place, very similar to the previous quarter.
En cuanto a la transacción promedio mostró un ligero crecimiento al cerrar en poco más de 13,000 metros cuadrados.
La principal demanda de espacios industriales
Durante el primer trimestre, el sector de la manufactura se continúa posicionado como el líder en la demanda industrial en Monterrey, con el 50% de la superficie total arrendada, es decir, más de 234,000 metros cuadrados.
A su vez, el sector de Transporte y Logística continúa creciendo y ocupa la segunda posición, con 110,000 metros cuadrados arrendados durante los últimos meses, mientras que la industria automotriz se situó en tercer lugar. En conjunto, estos sectores representan el 94% de la demanda total en la ciudad.
Inventario y disponibilidad
El inventario industrial finalizó el primer trimestre de 2024 con 14.8 millones de metros cuadrados y un crecimiento anual del 14.1%. La nueva oferta acumuló 466,000 metros cuadrados de enero a marzo, de la cual solamente 13.0% se encontraba disponible, por lo que se integraron al inventario 394,000 metros cuadrados pre-arrendados. El submercado de Apodaca fue el de mayor crecimiento con un 37.8% de la nueva oferta, estimó CBRE.
A su vez, la tasa de vacancia registró un ligero crecimiento al cerrar en 1.4% al finalizar el primer trimestre de este año, equivalente a poco más de 206,000 metros cuadrados disponibles. No obstante, este indicador se ha mantenido en niveles muy bajos debido a la intensa actividad industrial presente en la ciudad. Los submercados de Apodaca y Ciénega de Flores concentraron el 65.2% del espacio disponible en Monterrey, precisó.
SOURCE: eleconomista
